是“唐山你好”新媒体推出的面向广大网友的普法栏目。通过分享与我们生活中密切相关的各种案列，特别是《民法典》知识，让大家一起用法律武器保护自己和家人，维护合法权益！第96期案例由河北正一律师事务所提供。

　　河北正一律师事务所是经河北省司法厅批准设立的合伙制律师事务所，多次获得“河北省十佳律师事务所”“河北省优秀律师事务所”等光荣称号。正一律所始终坚持投身公益法律服务工作，解答法律问题，提供法律援助，指导依。

　　2018年王先生购买某售楼处房产，约定2020年5月1日交房。但到期王先生致电售楼处，询问可否办理交房事宜时，却被告知要延期交房。后经王先生与售楼处沟通后，得知因政策原因导致施工进度缓慢，而延迟交房。

　　经协商无果，王先生以逾期交房为由将开发商诉至法庭。庭审中开发商拿出政府，主张系政府要求停工，以此作为不可抗力，证明其未违约，火狐电竞 直播 火狐电竞官方网站拒绝承担违约责任。后经调查可知，开发商系因自身原因导致被迫停工，其主张的不可抗力的理由不成立，最终法院判决开发商承担逾期交房的违约责任。

　　河北正一律师事务所律师的分析是：不可抗力是指不能遇见、不能避免以及不能克服的客观事件。开发商援引不可抗力来免责的，一般需要有其他权威部门出具的文件证明，同时还需要证明违约事件的发生与该不可抗力事件是具有直接的因果关系。

　　实践中，开发商往往会提出因政府部门应对大气污染、环保管控或疫情防控导致其停工造成逾期交房。事实上，政府对大气污染、环保管控所出的通知，是政府对各施工工地提出的关于大气污染、环保管控的要求，并非一定导致停工。

　　该案中通过律师查阅开发商提交文件材料，对于排放超标的施工单位才予以停工，该开发商因自身原因致使被迫停工，并非不可抗力，故应承担违约责任。

　　《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

　　《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。火狐电竞 直播 火狐电竞官方网站因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

　　可见不可抗力适用条件苛刻，而且有限期通知等义务，对于遇见援引不可抗力主张免责的案件，应及时咨询专业律师，避免自身合法权益受损。